Щелковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «В продаже есть готовые дома»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,19 млн → дом ≈809 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈11,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24601
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 4.2 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 191 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 809 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 295 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 27 сот. | 3 190 000 | 118 148 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 10 сот. | 2 690 000 | 269 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 699 000 | 283 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 27 сот. | 2 990 000 | 110 741 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 30 сот. | 8 300 000 | 276 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 4,4 сот. | 800 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыболов ДНП | 10 сот. | 2 490 000 | 249 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 12 соток ИЖС в КП ОАЗИС | 45 км от МКАД Продается просторный земельный участок 12 соток ИЖС в коттеджном поселке ОАЗИС. Прямая продажа от застройщика. Преимущества КП ОАЗИС 45 км от МКАД Земля ИЖС Участки без обязательного подряда Электричество Внутрипоселковые дороги Круглогодичный подъезд Поселок активно развивается и застраивается Уже построены современные жилые дома В продаже есть готовые дома Можно заказать строительство дома на выбранном участке Можно строить самостоятельно или со своим подрядчиком 12 соток позволяют комфортно разместить просторный дом, террасу, парковку, баню, зону отдыха и оставить большую территорию под двор и сад. Главное преимущество ОАЗИСА вы можете приехать и увидеть реальную застройку поселка уже сегодня: готовые дома, строящиеся объекты, дороги и расположение участков. Можно приобрести только землю, заказать участок + строительство дома либо выбрать готовый дом. Звоните или пишите. Отправим актуальный генплан, цены и покажем свободные участки 12 соток. Просмотры поселка по предварительной записи.