Щелковское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Уже есть готовые дома»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 25 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,05 млн → дом ≈453 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈11,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24600
Рейтинг 53/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 5 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 047 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 453 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 299 000 | 185 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 9 сот. | 2 950 000 | 327 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлург СНТ | 8,8 сот. | 7 000 000 | 795 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыболов ДНП | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыболов ДНП | 20 сот. | 4 990 000 | 249 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок ИЖС в коттеджном поселке ОАЗИС в Московской области, всего 45 км от МКАД. Прямая продажа от застройщика. Без обязательного подряда. КП ОАЗИС активно развивающийся коттеджный поселок для тех, кто хочет построить собственный дом и жить за городом, не покупая землю в пустом поле. Здесь уже есть готовые современные дома, ведется строительство новых, сформированы улицы и продолжается развитие поселка. ПРЕИМУЩЕСТВА КП ОАЗИС Земельные участки ИЖС Прямая продажа от застройщика Без обязательного строительного подряда Электричество Внутрипоселковые дороги Круглогодичный подъезд Всего 45 км от МКАД Поселок активно застраивается Уже есть готовые дома Можно приобрести участок сейчас, а начать строительство позже СТРОИТЬ МОЖНО НА СВОИХ УСЛОВИЯХ После покупки участка вы сами решаете, каким будет ваш будущий дом. Можно выбрать собственный проект и подрядчика. Можно приобрести землю сейчас и отложить строительство. А если хотите решить всё в одном месте предложим строительство дома непосредственно в КП ОАЗИС. Также в поселке представлены готовые дома в продаже. За один приезд можно посмотреть земельные участки, строящиеся объекты и уже готовые дома и сравнить варианты по бюджету. ПРИЕЗЖАЙТЕ ПОСМОТРЕТЬ ПОСЕЛОК ВЖИВУЮ Покажем конкретный участок, его границы и расположение внутри поселка, проедем по территории и покажем существующую застройку. По запросу отправим: актуальный генплан поселка; свободные участки и их стоимость; информацию по коммуникациям; варианты готовых домов; предложение по строительству дома. Звоните или пишите в сообщения ЦИАН договоримся о просмотре КП ОАЗИС. Землю лучше выбирать не по фотографиям. Приезжайте и выберите место для своего будущего дома лично.