Щелковское ш., 24 км от МКАД
Здехово д., Щелково гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈392 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 46 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,01 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24598
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 85 % | 36.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 2.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 226 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 358 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 392 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 127 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Здехово д. | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Литвиново-1 СНТ | 13,7 сот. | 2 990 000 | 218 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Литвиново СПК | 19 сот. | 4 000 000 | 210 526 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новое Литвиново СПК | 12 сот. | 2 890 000 | 240 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Здехово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новое Литвиново СПК | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новое Литвиново СПК | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сукманиха д. | 6,1 сот. | 1 700 000 | 278 689 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново-1 СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Здехово д. | 17 сот. | 8 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 176 / 82 917 / 117 430 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 252 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 039 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 827 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 402 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 014 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Новое Трубино СНТ | 54 м² | 6 сот. | 6 050 000 | 112 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Литвиново-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Протасово д. | 58,6 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 76 792 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Подмосковный массив | 48 м² | 7,2 сот. | 3 800 000 | 79 167 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Литвиново пос. | 67,7 м² | 8,8 сот. | 7 950 000 | 117 430 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Птицевод СНТ | 69,3 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 46 176 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уcпeйтe Купиtь Дoм Своей Mечtы По Выгoдhoй Ценe! Звohиte Пpямо Сейчaс И Записыbaйтecь HА Пpосмотр! Cемeйнaя ипoтeка под cтрoйку! 55м2 на участке 6 cоток! Пpeдлaгаeм cовpeмeнный каркасный дoм, pасположенный в уютнoм и спoкойном месте, идеально подходящем для комфортной жизни всей семьи. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной, свежим воздухом и при этом пользоваться всей необходимой инфраструктурой рядом с домом. Площадь дома 55 м2. Участок 6 соток. Дом от застройщика. Возможна постоянная прописка. Подходит для круглогодичного проживания. Коммуникации уже подключены: Электричество. Водоснабжение. Канализация. Стоимость дома указана за силовой каркас без утепления. Выполняем внутреннюю отделку под ваш вкус, что позволит вам самостоятельно создать интерьер своей мечты и реализовать любые дизайнерские решения. Подходит под любую ипотеку: Семейная ипотека. IТ-ипотека. Военная ипотека. Стандартная ипотека. Материнский капитал. Для комфортной жизни рядом находятся: Школа. Детский сад. Магазины. Остановки общественного транспорта. Это отличное предложение для тех, кто хочет приобрести собственный дом в тихом, уютном месте с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Не Упустите Возможность Стать Владельцем Собственного Дома! Звоните Прямо Сейчас, Узнавайте Подробности И Записывайтесь На Просмотр!