Щелковское ш., 14 км от МКАД
Чкаловское СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 25.07.2025.
Рейтинг 84/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈650 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 70 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 171 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,23 млн / целевая ≈8,3 млн / пессимист. ≈7,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,33 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Бахчиванджи ≈1,6 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24594
Рейтинг 84/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 19 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 650 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 200 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Леониха д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Леониха д. | 5 сот. | 3 900 000 | 780 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Леониха д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Леониха д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Космос-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 900 000 | 306 452 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 15 сот. | 11 000 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леониха д. | 12 сот. | 11 000 000 | 916 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Анискино с. | 14,6 сот. | 6 750 000 | 462 329 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 170 912 / 205 882 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 227 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 766 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 304 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 382 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 327 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 82 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Космос СНТ | 58 м² | 8 сот. | 11 800 000 | 203 448 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Райки д. | 54,3 м² | 11,4 сот. | 4 800 000 | 88 398 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Леониха д. | 60 м² | 6 сот. | 11 000 000 | 183 333 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 50 м² | 5,6 сот. | 7 000 000 | 140 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 50 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Кишкино д. | 51 м² | 6 сот. | 10 500 000 | 205 882 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Кишкино д. | 50,5 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 188 119 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Орловка д. | 49,8 м² | 10 сот. | 10 000 000 | 200 803 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Митянино д. | 56 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 101 786 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Заря СНТ | 53 м² | 7 сот. | 8 400 000 | 158 491 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2025 | 4 500 000 | история площадки |
| 05.08.2025 | 4 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 4 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.08.2025 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.09.2025 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.09.2025 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.10.2025 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.11.2025 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 500 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный домик в Снт "Чкаловское" это удачный вариант для тех, кто ищет загородный отдых недалеко от Москвы. Ключевые особенности: Расположение: 23 км от Мкад по Щёлковскому шоссе, рядом деревня Леониха и станция Бахчиванджи (удобный транспортный доступ). Коммуникации: электричество на участке, магистральный газ по границе (потенциальная возможность подключения). Участок: сухой, ровный, в окружении леса с грибами и ягодами. Инфраструктура Снт: охраняемая территория, центральное освещение, благоустроенные улицы. Зимой чистят снег, к дому круглогодичный подъезд. Соседи: проживают круглый год, что говорит об обжитости места. Хороший выбор как для сезонного, так и для постоянного проживания. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку (лот: 268316).