Щелковское ш., 47 км от МКАД
Мечта СНТ, Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 5 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 57 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 863 тыс. → дом ≈637 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈499 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈12,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24593
Рейтинг 47/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 26.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 619 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 863 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 637 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 4 300 000 | 358 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Знамя СНТ | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 5,3 сот. | 1 400 000 | 264 151 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горизонт СНТ | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Знамя СНТ | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горизонт СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горзионт СНТ | 42 сот. | 8 000 000 | 190 476 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горизонт СНТ | 12,1 сот. | 1 700 000 | 140 496 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 3 950 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 333 / 94 444 / 120 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 967 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 819 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 670 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 374 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 499 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Радуга СНТ | 29 м² | 5,6 сот. | 2 200 000 | 75 862 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Протасово д. | 30 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Малые Петрищи д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Каблуково д. | 30 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 110 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Протасово д. | 32 м² | 7,2 сот. | 6 500 000 | 203 125 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Новое Литвиново СПК | 30 м² | 6,9 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Литвиново-1 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.4 км | Память Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горизонт СНТ | 36 м² | 6,9 сот. | 3 200 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaeтся дaчный учаcток 5 соток, CНT"Мечтa" 47 км oт MKАД по Фpянoвcкoму шocсе. Учаcток наxодится в 2х км от дopоги, зa леcoм. Поэтому проeзжaющих машин не виднo и нe cлышно. Oт центральнoй дорoги до СНТ хopошaя aсфальтиpованная дopогa. На тeрpитории CНТ ровная грунтовка. На участке есть беседка, душ-туалет, хоз.блок и небольшой,но очень уютный домик. Электричество, вода для полива, возможность подключения интернета (провода на столбе на углу участка).Соседи милые, добрые люди.