Объект №24592 · дом · снято

Щелковское ш., 41 км от МКАД
Парус СНТ, Богородский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈912 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −749 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Захарово ≈18,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24592

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136864395 Продается дача (дом+земельный участок) в садоводческом некоммерческом товариществе (Снт) "Парус", расположенном в Богородском городском округе Московской области, вблизи села Стромынь. С. Стромынь входит в состав муниципалитета Ногинск. Район привлекает тишиной и зеленым окружением, а также доступностью городской инфраструктуры. Вокруг Снт  грибные и ягодные леса, рядом река Дубёнка. Садоводство расположено в 55 км от Мкад по Щелковскому шоссе. Село связано автобусным сообщением со станцией Ногинск Горьковского направления Московской железной дороги и станцией метро "Щёлковская". Ближайшие населённые пункты: посёлок Дуброво  около 2 км (с поликлиникой, кафе, рынком); посёлок Фряново  около 5 км (с рынком и магазинами); город Черноголовка  около 9 км (наукоград с школами, детскими садами, поликлиникой и другими учреждениями). Особенности Снт: территория охраняется, есть автоматические ворота и сторож; дороги с твёрдым покрытием, зимой чистятся; в Снт проведены оптоволоконный интернет и кабельное телевидение; часть жителей проживает здесь круглогодично. Продаваемая дача  это готовый вариант под сезонный или постоянный отдых по выгодной цене 1 700 000 руб. Прямая продажа: все документы оформлены, сделка пройдет быстро. Дом общей площадью 48 м2, деревянный брус. Состоит из первого этажа и мансарды. Всего две жилые комнаты: одна комната на первом этаже и вторая на мансарде. Электроснабжение подключено  3 квт достаточно для базовой бытовой техники и освещения. Дом предназначен для летнего сезонного проживания. Отопления в доме нет ( при необходимости можно продумать систему отопления дома). Газ  балонный. Это предложение подойдет как для дачи и сезонного отдыха, так и для постоянного проживания после установки системы отопления, канализации и подключения воды. Быстрая сделка и отличная цена делают покупку особенно привлекательной. Звоните или Пишите прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и уточнить условия покупки.