Щелковское ш., 31 км от МКАД
Земляничка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 48 м², участок 4,8 сот., брус.
Цена 2,79 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 1,92 млн → дом ≈870 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −384 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Захарово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24590
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 7 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 920 000 ₽ (4,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 870 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ямкино с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ямкино с. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ямкино с. | 15 сот. | 6 750 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 499 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 22,5 сот. | 7 000 000 | 311 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 75 000 / 143 154 |
| цена объекта | 2 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 371 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 559 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 381 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 203 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 847 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -384 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Ромашка СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ромашка СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Земляничка СНТ | 36 м² | 5,4 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буреломка-2 СНТ | 60 м² | 5,1 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Стулово СТ | 48,2 м² | 6,2 сот. | 6 900 000 | 143 154 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Сирень СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Расцвет СНТ | 40 м² | 5,4 сот. | 4 250 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | 40 м² | 5,5 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Авиатор СНТ | 55 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 76 364 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 4,8 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 4 100 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 3 490 000 (−610 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 190 000 (−300 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 990 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 2 790 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 790 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135696574 Продаётся тёплая и аккуратная дача из бревна. Общая площадь дома 48 кв. М, два этажа. Внутри три полноценные комнаты, выполнен косметический ремонт можно въезжать и отдыхать. · Участок 4.8 сотки, ухоженный, огорожен железным забором (приватность обеспечена). · Расположение Снт (с единой архитектурной концепцией), близ села Ямкино, Московская область. · Транспорт 50 км от Мкад по Горьковскому и Щёлковскому шоссе, подъезд удобный, рядом асфальтированная дорога. Коммуникации и отопление. · Печное отопление (создаёт особый уют и сухость). · Водоснабжение из колодца. · Канализация выгребная яма. · Электричество подведено, на улицах посёлка есть центральное освещение. Участок и зоны отдыха. На территории: · просторный сад с плодовыми деревьями и клумбами; · обустроенные грядки для овощей; · беседка и зона барбекю; · удобная лестница к дому. Инфраструктура и перспективы. · До магазина можно дойти пешком. · Территория Снт благоустроена, есть архитектурный стиль. · Планируется присоединение к посёлку Ямкино и газификация Снт (хороший рост стоимости в будущем). Идеально для: · семейных выходных и летнего сезона; · любителей сада и домашних овощей; · тех, кто ищет тихое место с хорошим подъездом и потенциалом газификации. Один собственник. Безопасная сделка. Показ в любое время по договоренности. Звоните, отвечу на все вопросы!