Объект №24589 · дом · снято

Щелковское ш., 46 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 69,3 м², участок 7,3 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Земля ≈331 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,42 млн → дом ≈783 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,91 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈562 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Красноармейск ≈7,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24589

Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6217. Уютный дом с баней в СНТ "Птицевод" готов к отдыху и жизни уже сейчас Идеальный вариант для тех, кто хочет сбежать от города и получить свой уголок тишины, природы и уюта без лишних вложений. Дом, в который приятно возвращаться: Каркасный дом с утеплением комфортно жить с весны до поздней осени Отапливается печью живое тепло и настоящая дачная атмосфера Продуманная планировка: 1 этаж: прихожая, кухня, жилая комната, хоз.помещение 2 этаж: две отдельные комнаты для семьи или гостей Внутри аккуратно обшит вагонкой чисто, уютно, без "дачного хаоса" Надежный фундамент при желании можно смело модернизировать или расширять Отдельная баня с вторым этажом ваш личный SPA на участке. Это не просто бонус это место силы и отдыха: парилка, отдых после бани, возможность разместить гостей или сделать лаунж-зону. Участок, который уже "работает" на вас: Плодовые деревья и ягодные кусты собираете урожай с первого сезона Огород с плодородной землей ничего не нужно завозить Скважина своя вода круглый год Электричество подключено Уличный душ и туалет Локация, ради которой покупают дачи: Рядом лес грибы, ягоды, прогулки В соседнем лесу орешник Тишина, свежий воздух и настоящая природа При этом вся необходимая инфраструктура поблизости В СНТ можно жить круглый год Почему это хороший вариант: Уже всё есть заезжай и пользуйся Баня огромный плюс, который редко встречается в таком сегменте Подходит и для отдыха, и для сезонного проживания Участок ухоженный не нужно "поднимать с нуля" Отличный вариант для семьи Звоните прямо сейчас такие дачи долго не задерживаются на рынке. Покажем в удобное время, расскажем все детали. Добавьте в избранное, чтобы не потерять возможно, это именно то место, которое вы искали.