Щелковское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Космос-3 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Участок со скважиной, с дачным домиком, плодовые деревья, смородина клубника, есть два нюанса первый света нет и не будет, второй по участку проходит труба.»
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈404 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 8,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Циолковская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24587
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 403 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 8,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 228 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Космос-3 СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 15 сот. | 10 500 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 40 сот. | 32 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 25 сот. | 8 450 000 | 338 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Свердловский рп | 25 сот. | 15 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Свердловский рп | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Космос-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 900 000 | 306 452 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Свердловский рп | 9 сот. | 6 500 000 | 722 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Свердловский рп | 25 сот. | 21 000 000 | 840 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок со скважиной, с дачным домиком, плодовые деревья, смородина клубника, есть два нюанса первый света нет и не будет, второй по участку проходит труба. Оформление по садовой книжке, участок находиться в лесу.