Объект №24586 · дом · снято

Щелковское ш., 48 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дача 110 м², участок 13 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 12.12.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 29 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,7 млн / целевая ≈4,23 млн / пессимист. ≈3,76 млн → от пессимистичной прибыль −959 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Илейкино ≈19 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24586

Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дачный дом площадью 110 м2 на участке 12 соток. На втором этаже расположены три просторные спальни, где каждый член семьи найдёт своё личное пространство для отдыха. Первый этаж включает в себя большой зал с печью-камином, создающей тёплую атмосферу зимними вечерами, кухню, санузел (туалет и душевая комната), холл с лестницей на второй этаж, а также террасу, идеально подходящую для летних посиделок. В каждой комнате установлены электрические конвекторы, обеспечивающие комфорт круглый год. Вода из скважины, установлена система очистки воды. Для любителей готовить на свежем воздухе предусмотрена летняя кухня с мангалом, а беседка станет отличным местом для семейных ужинов и встреч с друзьями. На ухоженном участке растут плодовые деревья и кусты, радуя хозяев свежими фруктами и ягодами. Также имеется теплица, позволяющая выращивать овощи и зелень. Хозяйственная пристройка обеспечит дополнительное место для хранения садового инвентаря и других необходимых вещей. Дом находится в шаговой доступности от магазинов, школы, медицинского пункта и аптек, что делает проживание максимально комфортным и удобным. До Ногинска-9 пару километров через живописный лес, где можно собирать грибы-ягоды и мимо озер, где можно ловить рыбу. Рядом река Мелёжа. Въезд в Снт оборудован автоматизированным шлагбаумом. Некоторые живут постоянно. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка! Снт зимой регулярно чистят от снега, асфальтированная дорога до участка, полностью соответствует фотографиям. На участке в одном месте растут грибы (опята). Возможен Торг!