Объект №24585 · дом · снято

Щелковское ш., 15 км от МКАД
Отдых СНТ, Щелково гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 13.07.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,71 млн → дом ≈785 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 56 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −134 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈3,7 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24585

Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с домом рядом с г. Фрязино, в Снт "Отдых". Удобная транспортная доступность. От автовокзала (20 минут пешком) идет автобус 335к, 361н до м. Щелковская. До железнодорожной станции Фрязино-Пассажирская можно доехать на автобусе 13,14 от ближайшей остановки общественного транспорта (10 минут пешком) В пешей доступности есть сетевые магазины (Дикси, Пятерочка). С одной стороны участка находится лес, с другой в 10 минутах Барские пруды с благоустроенной зоной отдыха. Рядом, в деревне Гребнево есть церковь Николая Чудотворца и знаменитая Усадьба Гребнево, в парке которой часто проводятся культурные мероприятия. На участке (8 соток) есть 2 яблони, кусты малины и крыжовника. Дом каменный 6х8, с мансардой. На первом этаже три комнаты. Есть печка. Туалет на улице, есть артезианская скважина, можно провести воду. Есть возможность подключения городского водопровода. В ипотеку оформить нельзя.