Объект №24584 · дом · снято

Щелковское ш., 31 км от МКАД
Малинки СНТ, Черноголовка гор. округ
Дача 40 м², участок 8,3 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,76 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −890 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈16,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24584

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты в 36 км от Мкад  тишина, хвойный лес и всё для комфортной жизни! Продаётся уютный двухэтажный дом (40 кв. М) на участке 8,3 сотки по Щёлковскому шоссе. На первом этаже  2 комнаты и место для хранения под лестницей, на втором  просторная комната. Также есть терраса: идеальное место для утреннего кофе на природе. Отдельно стоит домик 16 кв. М  его можно использовать как кухню, мастерскую или гостевой дом. Участок правильной формы, сухой, ухоженный. Есть летняя кухня, душ, баня, уличный туалет и сарай  всё продумано для дачного отдыха. Коммуникации уже есть: электричество проведено, вода  из скважины, газ  по границе участка. Фундамент опорно столбчатый, наружная отделка  сайдинг, внутри  вагонка, окна с двойным остеклением: дом добротный и практичный. Забор  рабица. Есть калитка, распашные ворота для заезда авто. Рядом с участком карман, где можно припарковать еще несколько автомобилей. Территория Снт огорожена, на въезде  автоматический шлагбаум. Рядом шикарный хвойный лес: собирайте грибы и ягоды прямо у дома. До Пятерочки  15 мин. Пешком, также работают курьерские доставки. Некоторые соседи живут круглый год  в товариществе спокойно и безопасно. Рядом интересные места: Никольская церковь, Военно-Технический музей, река Пруженка  для прогулок и отдыха. Доехать легко: остановка автобуса рядом с Снт, автобусы идут до Черноголовки (10 минут в пути), до Ногинска (30 минут) и до Москвы. Удобный выезд на Щёлковское шоссе и Цкад. Участок состоит из двух граничащих зарегистрированных участков по 4 сотки, дом оформлен  документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Кадастровые номера: 50:16:0102011:240 дом; 50:16:0102011:31, 50:16:0102011:107 участки. На все вопросы готова ответить. Звоните, уважаемые покупатели!