Объект №24583 · дом · снято

Щелковское ш., 19 км от МКАД
Назимиха Парк КП, Щелково гор. округ
Коттедж 136 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,73 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 29.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 90/100 · уверенность 44 %
Земля ≈330 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,98 млн → дом ≈751 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈2,52 млн, покупка после торга ≈2,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,24 млн / целевая ≈11,01 млн / пессимист. ≈9,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,95 млн ₽, маржа 50 %, ROI 102 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; отопление — центральное.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24583

Рейтинг 90/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i18936512дом площадью 136 кв. М с земельным участком площадью 600 кв. М. Текущая стоимость объекта: 2 733 112,00 руб. Межевание земельного участка проведено. Окружающая инфраструктура: остановка общ. Транспорта. Транспортная доступность: в п/д от остановки наземного транспорта. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  136 кв. М. Жилая площадь  105 кв. М. Площадь земельного участка  600 кв. М. Количество этажей  2. Количество комнат  5. Площадь кухни  10 кв. М. Высота потолков  2,8 м. Санузел  в доме м. Количество санузлов  1. Материал стен  кирпичные. Внутренняя отделка  требует косметического ремонта. Год постройки  2020. Коммуникации: водоснабжение  центральное, отопление  центральное, канализация  центральная, электричество  центральное. Действующее обременение: Проживание. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I18936512. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.