Щелковское ш., 21 км от МКАД
Савинки СНТ, Щелково гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈298 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,79 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Монино ≈7 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24582
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 297 656 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 786 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 714 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 089 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Савинки д. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Савинки-2 СНТ | 6,2 сот. | 2 200 000 | 354 839 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-2 СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-3 ДНП | 6,9 сот. | 1 950 000 | 282 609 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-3 ДНП | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки СНТ | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Савинки д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авдотьино д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воря-1 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 65 000 / 98 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 991 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 841 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 692 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 393 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 382 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Аист ТСН | 49,5 м² | 9 сот. | 3 999 000 | 80 788 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Стулово СТ | 48,2 м² | 6,2 сот. | 6 900 000 | 143 154 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Лесные Поляны пос. | 50 м² | 6,1 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Горки-1 СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Стулово д. | 40 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Дружба-215 СНТ | 50 м² | 8,4 сот. | 4 900 000 | 98 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Изобретатель СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Авиатор СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Горки-2 СНТ | 54 м² | 8,2 сот. | 3 200 000 | 59 259 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Трубино Лайф КП | 54 м² | 7,9 сот. | 2 990 000 | 55 370 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 28.09.2026 | 3 500 000 (+1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в живописном месте ближнего Подмосковья на краю лесного массива с двухэтажным домом(бревно диаметром-25см.) в котором есть печка, электричество, скважина, в лесу ягоды, грибы и чистый воздух, а также 2 речки где можно ловить рыбу и купаться в шаговой доступности, возможность круглогодичного подъезда на транспорте. Другие вопросы по тел.