Щелковское ш., 17 км от МКАД
Новая Слобода д., Щелково гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈238 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 5 в 10 км, 102 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,81 млн / целевая ≈8,83 млн / пессимист. ≈7,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,78 млн ₽, маржа 61 %, ROI 156 %.
⚠ ROI 156 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24581
Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 237 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 375 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Модуль СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесная Сказка СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Модуль СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая Слобода д. | 11 сот. | 9 900 000 | 900 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая Слобода д. | 6,5 сот. | 3 100 000 | 476 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Слобода д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесная Сказка СНТ | 4,3 сот. | 1 890 000 | 439 535 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новая Слобода д. | 14,6 сот. | 6 400 000 | 438 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 102 159 / 123 580 / 133 333 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 815 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 324 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 834 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 852 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 779 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 156 % |
| пояснение расчета | ROI 156 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 156 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | да: «ванные» + «под ключ» | 75 м² | 10 сот. | 10 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Литвиново Парк КП да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 10 сот. | 8 990 000 | 102 159 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | да: «ванная» + «ремонт» | 80 м² | 10 сот. | 9 500 000 | 118 750 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Волхов СНТ да: «санузел» + «теплый пол» | 85,9 м² | 9,2 сот. | 6 500 000 | 75 669 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Лосиный Парк КП да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 10 сот. | 11 300 000 | 128 409 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом в Снт Лесная Сказка со всеми удобствами (горячая и холодная вода, туалет, душ, газовая плита). В доме имеется печь, он полностью мебилирован. Помещение: 1 этаж кухня, ванная комната, гостиная, на втором этаже 2 спальни. Полностью оборудованная кухня, Удобное месторасположение: до ближайшего города (Фрязино, Щелковский район МО) 3 км; в шести километрах большой гипермаркет. Домик стоит в лесу, в десяти минутах ходьбы автобусная остановка. Рядом водоем. Место очень тихое, непроездное! Документов на собственность на руках нет, только садовая книжка.