Щелковское ш., 8 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 96,6 м², участок 15,9 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 10.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈573 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 99 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1,93 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть; отопление — газовый котёл.
До ст. Щёлково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24580
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 61 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 573 486 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6,9 сот. | 5 000 000 | 724 638 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10,2 сот. | 12 000 000 | 1 176 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 12 сот. | 9 999 998 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 13 сот. | 7 500 000 | 576 923 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Серково СНТ | 5,4 сот. | 3 300 000 | 611 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 14,2 сот. | 7 500 000 | 528 169 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 21,3 сот. | 23 500 000 | 1 103 286 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Серково д. | 4,7 сот. | 2 690 000 | 572 340 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 3 650 000 | 608 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Ледово д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 932 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 98 958 / 121 649 / 146 526 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 100 м² | 12,3 сот. | 13 000 000 | 130 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Ледово д. | 96 м² | 15 сот. | 11 800 000 | 122 917 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Экология-1 СНТ | 96 м² | 15 сот. | 11 100 000 | 115 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Рассвет СПК | 96 м² | 8,3 сот. | 9 500 000 | 98 958 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ледово д. | 100 м² | 8 сот. | 11 800 000 | 118 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 104 м² | 12,4 сот. | 11 000 000 | 105 769 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | сохраненная копия | |
| 2.3 км | 100 м² | 14 сот. | 7 990 000 | 79 900 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.11.2026 | сохраненная копия | |
| 3.5 км | Загорянский дп | 97,5 м² | 10,5 сот. | 12 822 474 | 131 513 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Забота СНТ | 97 м² | 12 сот. | 11 800 000 | 121 649 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Загорянский дп | 99,3 м² | 12,9 сот. | 14 550 000 | 146 526 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3 часть дома, не выделенная, остальные собственники согласны, с отдельным входом. Все коммуникации центральные-это вода, газ, свет. Отопление Агв. В доме 2 комнаты, кухня. В доме можно прописаться.