Объект №2458 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 310 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2458

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 130 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137629355 Продается просторный, кирпичный дом с баней в близи ж.д. Куровская(25 мин. пешком) площадью 90 кв.м. Строили качественно для себя. С ПРОПИСКОЙ!! О конструктиве: фундамент ленточный, углублен на 0,5 м в землю основной дом кладка в 2 кирпича, оштукатурен пристройка строилась уже в 2010 г., каркас с утеплением баня из сибирского бревна, отделка внутри вагонка осина в бане и в доме выложены старорусские печи, полностью функционируют О коммуникациях: вода-на участке 2 скважины, одна для полива, вторая - питьевая, оборудованная кессоном и заведена в дом и баню горячая вода - подогрев с помощью электрического водонагревателя канализация - выгребная яма- колодец из бетонных колец(2 кольца) электричество - в дом заведено 10 киловатт отопление- в доме отлично расположилась печь, которая с легкостью, даже в холодную зиму, обогреет первый этаж полностью О участке 6 сот.: сухой и ровный полностью огорожен забором из профнастила, с заездными воротами для машины Дом находится в транспортной доступности благодаря близости железнодорожной станции, что позволяет быстро и комфортно добраться до дачи с Москвы(ж.д.Казанский вокзал- ж.д.Куровская-1.4ч. ) Так же в г. Куровская расположены школы, что делает его удобным для семей с детьми, сетевые магазины, больница.