Щелковское ш., 43 км от МКАД
Охта СНТ, Богородский гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈250 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 32 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈997 тыс. → от пессимистичной прибыль −453 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Захарово ≈12,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24579
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 626 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 150 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Охта СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мамонтово с. | 13,7 сот. | 3 900 000 | 284 672 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Боровково д. | 10 сот. | 1 998 000 | 199 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамонтово с. | 11,5 сот. | 2 600 000 | 226 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамонтово с. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Боровково д. | 11 сот. | 2 400 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Боровково д. | 8,2 сот. | 1 549 000 | 188 902 | снят (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Боровково д. | 7,3 сот. | 729 909 | 99 988 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 73 928 / 110 000 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 246 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 184 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 121 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 997 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -453 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Елизаветино пос. | 15 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Зеленый дол СНТ | 20 м² | 6 сот. | 640 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Шерна СНТ | 20 м² | 8,7 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Маг СНТ | 14 м² | 7,1 сот. | 950 000 | 67 857 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134079471 Дачный домик с баней в живописном лесу. Участок. Площадь по документам 6 соток. В реальности 12 соток. Прямоугольный. Правильной формы. Зарегистрирован с определением границ. С двух сторон огорожен забором. Собственные металлические въездные ворота на участок. Территория ухожена. Хорошо обработана. Посажено много садовых деревьев и кустов: малина, жимолость, крыжовник, смородина. Между двух участков есть пруд для полива. Земля плодородная. По краям прокопаны дренажные канавы. В период дождей не затапливается. Из построек на участке: дачный дом, баня, металлический контейнер, летний туалет. Дом и баня зарегистрированы. В задней части участка имеется калитка с собственным выходом в лес. Строения. Дачный дом для летнего проживания. Общая площадь 18 кв. М. Каркасно щитовой. Одноэтажный. На ленточном фундаменте. Крыша покрыта металлопрофильным листом. В доме: кухня и гостевая комната. Все помещения оборудованы мебелью и бытовой техникой. В дом заведено электричество. Газ баллонный. Отапливается эл. Конвекторами. Баня. Новая. Чистая. Деревянная. Внутри обшита вагонкой. 12 кв. М. Хорошо протапливается. Инфраструктура. Снт Охта имеет очень выгодное месторасположение. Находится в красивом лесу. Асфальтированная дорога ведет от трассы прямо к воротам Снт. Электронные въездные ворота. Круглосуточная охрана. Дороги чистят регулярно. Одна улица. Тихо и спокойно. Каждые 50 метров общественные колодцы с чистой питьевой водой. В шаговой доступности с. Мамонтово, с автобусной остановкой, сетевыми продуктовыми магазинами. До г. Ногинск 15 минут на автобусе. Чистый воздух. Красивые лесные озера. Грибные леса. Один собственник. Без долгов и обременений.