Щелковское ш., 28 км от МКАД
Первая Алексеевка д., Щелково гор. округ
Дом 49 м², участок 4,8 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −796 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈12,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24578
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.4 |
| участок | 5 | 7 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 303 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 456 000 ₽ (4,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 644 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 551 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Алексеевка-1 СНТ | 5,1 сот. | 1 600 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Первая Алексеевка д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 5 сот. | 1 700 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 9 сот. | 3 300 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 12 сот. | 3 490 000 | 290 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 17,7 сот. | 7 100 000 | 401 130 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 11,8 сот. | 4 599 999 | 389 830 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вектор-1 СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Первая Алексеевка д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 62 500 / 113 095 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 149 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 992 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 834 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 519 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -796 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Аксиньино д. | 51,6 м² | 7 сот. | 4 100 000 | 79 457 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Старт СНТ | 50 м² | 3,9 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Звезда СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Звезда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Трубино с. | 50 м² | 3 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Макарово СНТ | 50,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 59 289 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Литвиново пос. | 50 м² | 4,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Каблуково д. | 44 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 79 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Птицевод СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 65 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Литвиново-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 113 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бревна, построенный в 2000 году. Дом расположен в Снт "Алексеевка-1" на участке для садоводства площадью 4,8 сотки. Общая площадь составляет 49 м2, что позволяет комфортно разместиться семье. В доме три комнаты, выполнен косметический ремонт. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация септик. От Мкад подъезд можно осуществить по Щелковскому, Фряновскому или Ярославскому шоссе, расстояние 45-50 км. В есть веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок расположен на асфальтированной дороге, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Дом находится в живописной местности, рядом лес.