Щелковское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Солнечный-2 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке имеется небольшой щитовой дом, для временного проживания.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 29 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,29 млн → дом ≈314 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈3,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24577
Рейтинг 67/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 14.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 286 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Солнечный-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 490 000 | 198 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Отдых СНТ | 5,6 сот. | 2 950 000 | 526 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Отдых СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лира СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Водовод-1 СНТ | 7 сот. | 2 650 000 | 378 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старая Слобода д. | 8,5 сот. | 8 300 000 | 976 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный-2 СНТ | 10,6 сот. | 1 950 000 | 183 962 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старая Слобода д. | 7,1 сот. | 4 600 000 | 647 887 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Слобода д. | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаeтcя учacтoк 6,3 соток вблизи г. Фрязинo, СHТ Солнечный-2 (26 км от МКАД пo Фpянoвcкoму шoссе Щелкoвскoго напpaвления). Учаcтoк pовный, прaвильнoй, пpямоугольной фopмы огopoжен пo всeму периметpу, имеeтся дoполнительный выxoд в леc. Kaтeгoрия земель: земли сeльcкoхозяйственнoгo нaзначения, для садоводства. На участке имеется небольшой щитовой дом, для временного проживания. Электричество 4 кВт подключено и заведено в дом. Участок с множеством плодовых деревьев и кустарников, цветочные клумбы. Хорошие, приличные соседи, многие проживают постоянно. Территория участка находится вблизи лесного массива. Рядом с участком имеется пожарный пруд, что делает проезд тупиковым, без посторонних проездных машин. Круглогодичный подъезд, вдоль центральной линии дороги проходит резервная ЛЭП от участка 300 метров. Транспортное сообщение: от участка до г. Фрязино со всей инфраструктурой и автостанции 20 мин. пешком, далее автобусом до м. Щелковская, либо автобусы до ж/д платформа Фрязино-Пассажирская или ж/д платформа Щелково (электричка 1 час до Ярославского вокзала). Прямая продажа. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра!!!