Объект №24576 · дом · снято

Щелковское ш., 30 км от МКАД
Заря-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 30,6 м², участок 6,3 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 01.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 958 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 63 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈512 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −906 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24576

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 30.6 м2 на участке 6.27 сот. у заказника Муравей, 23 км от МКАД УНИКАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И МАКСИМУМ ПРИВАТНОСТИ В ПОДМОСКОВЬЕ! Продается дачный участок 6,27 соток с садовым домиком 30,6 м2 в обжитом СНТ Заря-2 (городской округ Щёлково, район д. Камшиловка). Всего 23 км от МКАД по Щёлковскому или Фряновскому шоссе идеальная транспортная доступность для сезонного отдыха. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Первая линия у леса: участок напрямую примыкает к государственному природному заказнику Муравей. За вашим забором только вековые деревья и нетронутая природа. Собственный выход в лес! Минимум соседей: вы граничите с другими участками только с одной стороны! Готовые коммуникации: на участке оборудован собственный колодец с чистой водой. В садовый домик заведено и разведено электричество. Всё полностью готово для использования. Участок: 6,27 соток, правильной формы, сухой. Отличное место застройки под новый дом вашей мечты, баню или просторную зону барбекю. Домик: 30,6 м2, крепкое строение. Отличный вариант для летнего отдыха или как временное жилье на период строительства. Въезд в СНТ через шлагбаум. ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА: 23 км от МКАД быстрый круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Дороги внутри СНТ регулярно чистят зимой, организован централизованный вывоз мусора. Посёлок обжитой, многие соседи по товариществу живут круглый год. В пешей доступности находится чистый родник. Есть возможность подключения скоростного интернета от фрязинского провайдера для удаленной работы. ДОКУМЕНТЫ: 1 взрослый собственник. Кадастровый номер 50:14:0030307:25, 50:14:0030307:1109 Без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку. Стоимость: 3 449 000 рублей. Звоните! Оперативный показ по предварительной договоренности. Разумный торг обсуждается исключительно на месте после осмотра.