Щелковское ш., 34 км от МКАД
Колышкино Болото пос., Богородский гор. округ
Дом 59,7 м², участок 8,2 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 16.05.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈250 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — нет.
До ст. Захарово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24575
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 20.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 38 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Колышкино Болото пос. | 11 сот. | 2 500 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6,3 сот. | 5 000 000 | 793 651 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Колышкино Болото пос. | 11 сот. | 2 150 000 | 195 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колышкино Болото пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колышкино Болото пос. | 30 сот. | 9 450 000 | 315 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Колышкино Болото пос. | 35 сот. | 10 850 000 | 310 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Починки д. | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Колышкино Болото пос. | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 34 сот. | 25 000 000 | 735 294 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 094 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 429 / 74 428 / 126 866 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Сосны СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 64 м² | 7,5 сот. | 5 290 000 | 82 656 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 67 м² | 9 сот. | 8 500 000 | 126 866 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 70 м² | 5 сот. | 5 100 000 | 72 857 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Молзино д. | 50 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 76 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Зимородок КП | 58 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 115 517 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Текстильщик СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 70 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Богослово СНТ | 60 м² | 7 сот. | 4 350 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 69,7 м² | 5,7 сот. | 7 490 000 | 107 461 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 03.12.2025 | 2 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 3 700 000 (+950 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 3 250 000 (−450 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 3 050 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 950 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Часть Дома на земельном участке 8,22 сотки в черте города Ногинск. Состояние среднее. Отопление и вода центральные как в обычной квартире, газа нет, канализация яма. Один собственник, никто не зарегистрирован. Подробности по телефону, показ по звонку, ключи.