Щелковское ш., 16 км от МКАД
Коммунальник СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дача 39 м², участок 3,9 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 3,9 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бахчиванджи ≈3,5 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24573
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 335 317 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 308 000 ₽ (3,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 192 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 564 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рябинка-1 СНТ | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 3,1 сот. | 3 500 000 | 1 129 032 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинка-1 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 211 / 50 303 / 67 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 785 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 696 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 606 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 428 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 377 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −96 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Авиатор СНТ | 40 м² | 4,2 сот. | 5 100 000 | 127 500 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Изобретатель СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 40 м² | 5,3 сот. | 2 700 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Савинки СНТ | 33 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 60 606 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Энергостроитель СНТ | 42,7 м² | 4,6 сот. | 2 800 000 | 65 574 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Авиатор СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Дружба СТ | 38 м² | 2,2 сот. | 1 300 000 | 34 211 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Марс СНТ | 36 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 180 556 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 4,8 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 5,6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домом в Снт. На участке имeются плoдовые деpeвья (яблони, груша, слива, вишня), куcтарники, две теплицы, летний душ. Участок расположен в 20 км от Мкад, рядом с посёлком Аничково с развитой инфраструктурой сетевые магазины, аптеки, школы, детские сады. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности ( до Москвы до автостанции Щелковская ходит автобус, примерно 50 минут, либо электричка от ст. Чкаловская). Соседи живут круглогодично. Коммуникации электричество, вода летний водопровод. Зимой дороги чистят, проезд есть.