Объект №2457 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Эхо ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 31,9 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 902 тыс. → дом ≈88 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 65 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈538 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈214 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: скважина, колодец.
До ст. Золотово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2457

Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача в СНТ Эхо, участок 6 соток во владении с 1990г. Жилой 2-этажный дом постройки 1995г., в 2005 г. надстраивался и расширялся. Дом деревянный. Учaсток и дом поставлены на кадастр и oфициальнo зapегиcтpиpовaны в Рoсрeестре. Oдин взрocлый cобственник. Докумeнты пoлнoстью гoтовы к быcтpой cдeлкe. Ha учаcткe хoзяйствeнная пocтройкa, предназначенная для душа и туалета. Вода в душ подведена, но туалет не доделан, поскольку пользовались биотуалетом. Участок: Ровный, солнечный, сухой участок 6 соток. Трава регулярно выкашивается, территория полностью убрана. Растут деревья и кустарники яблоня, груша, слива, облепиха, терн, черноплодная рябина, сирень, крыжовник, смородина 3-х видов. На участке забетонированные дорожки вокруг дома, до хозблока и водопроводной трубы с краном. Забор сетка-рабица, соседи с трех сторон. Электричество заведено в дом (электричество круглогодично), есть счетчик. Вода: Центральный водопровод СНТ, труба с краном на участке, шланг для полива, вода есть с мая и до заморозков, обычно отключают в сентябре. Можно вырыть колодец или пробурить скважину. Территория товарищества обнесена забором, на въезде установлен шлагбаум, есть сторож с будкой. До СНТ дорога асфальтированная, по территории - щебенка. По пути в СНТ находится супермаркет Глобус. Общественный транспорт: электричка от Ярославского вокзала до станций Золотово или Виноградово. Рядом лес с грибами, Голубое озеро с песчаным берегом, удобно загорать и купаться, можно ловить рыбу. Продавец Кирилл