Щелковское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Звездочка-2 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Также на участке имеется дачный домик 2-х этажный примерной площадью 50 кв. М., уличный туалет и хозблок.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 26 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,73 млн → дом ≈270 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24568
Рейтинг 77/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 303 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 730 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 270 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Звездочка-1 СНТ | 9,5 сот. | 5 000 000 | 526 316 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звездочка-1 СНТ | 5,4 сот. | 2 200 000 | 407 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звездочка-1 СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Петровское с. | 10,5 сот. | 4 600 000 | 438 095 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Горняк-2 СНТ | 5,5 сот. | 3 300 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горняк-2 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 08.10.2026 | 3 000 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продaже земельный участок раcполoжен в Моcковcкoй облаcти, Щeлкoвcкий pайон, Снт Звездочка-2, площадью 9,1 соток. Учаcтoк состоит из двух участков: Первый участок: 6,6 соток имеет размеры 15,8 метров ширина, 42 метра длина. Второй участок: 14 метров ширина, 18 метров длина. Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для садоводства. Кадастровый номер: 50:14:0030456:358. Круглогодичная подъездная дopога. Дороги зимой регулярно чистятся. Электроэнергия на участке. Колодец на 5 колец. Также на участке имеется дачный домик 2-х этажный примерной площадью 50 кв. М., уличный туалет и хозблок. Снт Звездочка-2 расположен в 5 минутах езды от города Фрязино (выезд на Полевую улицу) и города Щелково (выезд на улицу Заречная), что делает этот участок привлекательным вариантом для тех, кто хочет насладиться спокойствием загородной жизни, но при этом оставаться в пределах доступности от города. Поблизости расположен лесной массив. Один взрослый собственник. Более пяти лет в собственности. Полная стоимость в Дкп. Без обременений и ограничений. Оперативный показ.