Щелковское ш., 16 км от МКАД
Гребнево д., Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈340 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 82 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈728 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24567
Рейтинг 75/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 80 % | 40.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 339 566 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 075 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Назимиха д. | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Назимиха д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Назимиха д. | 22 сот. | 8 349 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Назимиха д. | 6,1 сот. | 2 100 000 | 344 262 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Назимиха д. | 7 сот. | 2 366 000 | 338 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Назимиха д. | 50 сот. | 40 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесная Сказка СНТ | 4,3 сот. | 1 890 000 | 439 535 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Фестивальный ОНТ ТСН | 50 сот. | 26 000 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Назимиха д. | 12,2 сот. | 3 999 000 | 327 787 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Эколог СНТ | 25 сот. | 12 000 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 667 / 103 896 / 200 000 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 183 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 024 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 865 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 546 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 728 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.1 км | Вымпел-2 СПК | 30 м² | 6,2 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Заозерный СНТ | 30 м² | 7,9 сот. | 2 450 000 | 81 667 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Литвиново-1 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Проектировщик СНТ | 31 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 96 774 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 30 м² | 9,2 сот. | 9 500 000 | 316 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Заозерный СНТ | 30 м² | 12 сот. | 2 950 000 | 98 333 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Каблуково д. | 30 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 110 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Восход-2(6) СНТ | 30,8 м² | 12 сот. | 3 200 000 | 103 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Корякино д. | 29,2 м² | 7,5 сот. | 5 600 000 | 191 781 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Славяне ТСН | 30 м² | 7 сот. | 4 200 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из сэндвич-панелей площадью 30 м2 на участке 12 соток в Снт. Дом одноэтажный, с косметическим ремонтом, готов к проживанию. В наличии две комнаты, кабельное/цифровое ТВ. Водоснабжение осуществляется через скважину, санузел расположен на улице. На территории участка расположены деревянные постройки и зона отдыха с мангалом. Участок окружен зеленью и деревьями, что создает атмосферу уединения и спокойствия. До города можно добраться по асфальтированной дороге. Отличное предложение для тех, кто ищет тихий уголок для отдыха на природе.