Щелковское ш., 33 км от МКАД
Лосиный Парк КП, Щелково гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 2025 год.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 14 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈325 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 5 в 5 км, 95 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,6 млн / целевая ≈6,84 млн / пессимист. ≈6,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,01 млн ₽, маржа 66 %, ROI 194 %.
⚠ ROI 194 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24565
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 324 801 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 949 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орлово Парк пос. | 9,5 сот. | 3 700 000 | 389 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 9 990 000 | 399 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 4,7 сот. | 2 700 000 | 574 468 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 1 270 000 | 211 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 13,3 сот. | 5 200 000 | 390 977 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 50 сот. | 22 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 2 370 000 | 338 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 9 сот. | 2 881 900 | 320 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 95 000 / 96 591 / 99 602 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 600 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 220 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 080 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 012 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 194 % |
| пояснение расчета | ROI 194 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
| ⚠ проверьте | ROI 194 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Назимиха Парк КП да: «ванная» + «ламинат» | 80 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Новое Литвиново СПК да: «санузел» + «отделкой» | 75,3 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 78 353 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Литвиново пос. да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 6,6 сот. | 8 500 000 | 96 591 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | да: «санузел» + «отделкой» | 75,3 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 99 602 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ручеек-2 СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 73,9 м² | 6,5 сот. | 10 795 000 | 146 076 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом на разбор или самовывоз дом стоит на сваях построен в 2025 г доски все обработаны. ДОМ ПРОДАЮ БЕЗ УЧАСТКА