Щелковское ш., 38 км от МКАД
Изобретатель СНТ, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 67 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈671 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,79 млн / пессимист. ≈3,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈968 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24563
Рейтинг 64/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 81 % | 34.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 557 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 329 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 671 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 775 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шанс СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Изобретатель СНТ | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубрава СНТ нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кармолино д. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 10 сот. | 3 260 000 | 326 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 9 сот. | 2 580 000 | 286 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мишнево д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новое Литвиново СПК | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мишнево д. | 17 сот. | 8 000 000 | 470 588 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мишнево д. | 6,5 сот. | 1 480 000 | 227 692 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 500 / 120 130 / 181 818 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 210 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 000 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 789 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 368 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 968 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.4 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 5 500 000 | 137 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Корякино СНТ | 36 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Стромынь с. | 40 м² | 6,5 сот. | 3 498 000 | 87 450 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Родничок СНТ | 40 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Никулино д. | 37,2 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 110 215 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Мир СНТ | 33 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 121 212 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | 33 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 181 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.4 км | НИИ Автоприборов СНТ | 44 м² | 4,1 сот. | 3 500 000 | 79 545 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Память Мичурина СНТ | 33,6 м² | 5,4 сот. | 4 000 000 | 119 048 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Загорянский дп | 45,3 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 154 525 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaётся дaчa Щeлкoвский район дeрeвня Мишневo СНT Изoбретaтeль в 15 км oт гopода Фрязино. Учaстoк 6 сoтoк, прaвильнoй фoрмы. Кaтегоpия зeмли: земли нacелённых пунктoв. Вид paзpeшённого иcпользовaния: для садоводcтва. Лeтний дoмик 1 этажный. Элeктpичecтво 15 квт, вoда сквaжина, колoдец. Hа участке множество плодовых кустов, деревьев, летняя беседка, гараж. ЛЭП нет, газификация СНТ 2027 год, река Воря 5 мин езды.