Щелковское ш., 24 км от МКАД
Энергетик СНТ, Щелково гор. округ
Дом 44 м², участок 10 сот., дерево, 2014 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,51 млн → дом ≈986 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–280 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,65 млн / целевая ≈5,08 млн / пессимист. ≈4,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈762 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Фрязино ≈1 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24562
Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 41 % | 17.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 514 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 986 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 409 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Труд-2 СНТ | 5,2 сот. | 1 850 000 | 355 769 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 15 500 000 | 1 550 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Проектировщик СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Проектировщик СНТ | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергетик СНТ | 10,3 сот. | 2 999 999 | 291 262 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 13 сот. | 9 000 000 | 692 308 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 50 сот. | 125 000 000 | 2 500 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 4,5 сот. | 1 150 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 000 / 135 752 / 280 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 646 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 364 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 081 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 517 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 762 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Новофрязино д. | 44,8 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 78 125 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Комягино СНТ | 45 м² | 8 сот. | 8 000 000 | 177 778 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Лесные Поляны СНТ | 40 м² | 8 сот. | 11 200 000 | 280 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Восход-2(6) СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 48,2 м² | 10,9 сот. | 6 700 000 | 139 004 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Ново д. | 50 м² | 5,5 сот. | 7 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 9 сот. | 5 600 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 11 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 132 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 44 м2 из бруса на 10 сотках. Продам дом на участке 10 соток + 1,5 для парковки авто. Дом из клееного бруса, построен в 2014г В доме 3 спальные комнаты и кухня-прихожая На участке центральный водопровод (летний период). Туалет на улице. Выход в лес с территории участка Идеально для тех, кто ищет недорогой вариант для летнего отдыха или базу для строительства дома мечты. Для дачи или вложения то что нужно. За забором проходит высоковольтная линия электропередачи.