Щелковское ш., 46 км от МКАД
Ново д., Богородский гор. округ
Дом 32 м², участок 5,6 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 23.08.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈117 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 28 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈340 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Захарово ≈17,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24561
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 151 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 15 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ново д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ново д. | 7,5 сот. | 2 600 000 | 346 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубцово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ново д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ново д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ново д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ново д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ново д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ново д. | 32 сот. | 3 800 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новосергиево с. | 28 сот. | 5 000 000 | 178 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 42 500 / 87 450 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.8 км | Электромашина СНТ | 30 м² | 6,3 сот. | 850 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Стромынь с. | 40 м² | 6,5 сот. | 3 498 000 | 87 450 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.08.2024 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/3 дома в деревне и земельного участка. Категория НедвижимостьДома, дачи, коттеджи. Ближайший город Черноголовка. Тип объявления Продам. Адрес Московская область, Богородский городской округ, деревня Ново, Фабричная улица, 58А. Площадь дома 32 м2. Площадь участка 5.6 соток. Этажей в доме 1. Материал стен Бревно. Вид объекта Дом. Цена за 1/3 дома и земельного участка 800 000 Р. Право собственности. Собственников 2. Описание объявления. Продаю принадлежащую мне 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0202013:504 и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202013:700, расположенных по адресу: Московская обл., Богородский городской округ, д. Ново, ул. Фабричная, д. 58А (адрес присвоен на основании Постановления Администрации Богородского городского округа Московской области от 19.11.2019 г. 3790), за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Всего два собственника, у второго две доли по 1/3. Порядок пользования общим земельным участком определён судебным решением, моя доля огорожена забором, на моей 1/3 доли земельного участка посажены плодово-ягодные деревья и кусты, построен новый летний каркасно-щитовой домик, обитый снаружи металл профилем, а внутри обит доской вагонной, постелен линолеум, домик полностью готов к летнему проживанию. Подъезд к дому выложен тротуарной плиткой. Отчуждаемая доля земельного участка и жилого дома принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от 20 июня 2024 года, что подтверждается выпиской из Егрн. Требования ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве преимущественной покупки, принадлежащей мне доли на жилой дом и земельный участок, выполнено. Второму участнику долевой собственности было направлено уведомление, которое по истечении месяца осталось без ответа. Торг не уместен, но может быть предоставлена отсрочка или рассрочка платежа. Дом находится в уникальном месте: д. Ново. Деревня Ново расположена на северо-востоке Московской области, в северо-восточной части Ногинского района (Богородский городской округ), примерно в 50 км к востоку от Московской кольцевой автодороги и 18 км к северу от центра города Ногинска, между реками Шерной и впадающей в неё Дубенкой бассейна Клязьмы. В 18 км к югу от деревни проходит Горьковское шоссе М7, в 13 км к юго-западу Московское малое кольцо А107, в 11 км к северо-востоку Московское большое кольцо А108, в 15 км к северо-западу Фряновское шоссе Р110. Ближайшие населённые пункты село Новосергиево, деревня Зубцово, а также село Заречье Киржачского района Владимирской области. В деревне две улицы Полевая и Фабричная. Со стороны въезда в деревню расположен лесной массив (грибы, черника), с другой стороны деревни река Шерна. За домом живописные луга. Уникальное место подойдёт для любителей простора и свободы. Дом старый, требует реконструкции. В доме печь шведка. На территории участка есть общая баня и дровяной сарай. Есть свет и газ по границе. Можно пробурить скважину для воды. "Право собственности на 1/3 доли в частном доме позволяет собственнику там зарегистрироваться через паспортный стол полиции, и у другого собственника, в соответствии с законом, разрешения получать не требуется.