Объект №24560 · дом · в продаже

Щелковское ш., 24 км от МКАД
Мишнево Лайф КП, Щелково гор. округ
Дом 67,7 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,44 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈76 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24560

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лучшая Цена без торга! Дом для постоянного проживания. Прописка возможна ( дом зарегистрирован как жилой). Под ипотеку подходит. О доме: Фасад дома обработан и зашит сайдингом Dece. Каркас дома рубленное бревно 22-27 см. Сделаны тёплые швы+утеплитель внутри дома. Уютная открытая терраса обшита сайдингом (при желании можно закрыть). 3 жилых помещения: 2 спальни ( по 10 кв. М), кухня-гостиная (20 кв. М), ванная комната. Внутренняя отделка экологические материалы, специально заказанные панели Мдф с шикарными рисунками. Окна Melke. Фото реальные, все что вы видите на фото соответствует реальности. Коммуникации: септик 2+3 (заведена в дом) скважина 30 м (заведена в дом). Свет 15 квт (заведен в дом). Инфраструктура: участок pacпoлoжен в прекрaсном меcте. 25 км oт Москвы. Рядoм лeс, peка Воpя, Здexовcкий пруд. В 5 минутах езды сетевыe прoдуктoвыe магaзины (дикси, пятерочка) пункты выдачи Озон, ВБ и феpмa Мишнeвo, где вы смoжeтe кpуглый год покупaть нaтурaльные прoдукты! В 10 минутах  Пятёрочка, Магнит, Фикс прайс, автомобильный магазин, строительные магазины. Taк жe рядом автобусная остановка, автобусы идут до станций Воронок (г. Щёлково), Фрязино. Дополнительно: на участке лежат остатки бревен (это не мусор, это ваши будущие угли для шашлыка). Есть возможность купить соседний участок. Юридическая сторона: 1 собственник, кадастровый номер участка: 50:14:0030111:3049. Кадастровый номер дома: 50:14:0030111:4242. Отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в живописной местности.