Объект №2456 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Буровик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −910 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Смолево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2456

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136184251 Продается двухэтажная дача в СНТ "Буровик". На участке 6 соток. Станция Шевлягино (Казанское направление). Можно пешком дойти до станции Смолево (20 минут). На участке два дома. Есть колодец и летний водопровод. Основной дом оформлен как жилой. Два этажа. На первом этаже расположены две комнаты и рабочий кабинет. На втором этаже одна спальня. Второй дом оборудован под кухню, есть санузел, душевая кабина, вода подведена. Есть сауна. Дом расположен на ленточном фундаменте. Один собственник. Показ в удобное время. Звоните!!!