Объект №24556 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Щелковское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Черново д., Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 8,3 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаю участок Ижс 8,32 сотки с готовыми коммуникациями+ новый каркасный домик 30 м2 идет в Подарок!»
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,82 млн; первая цена 2,82 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 774 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Илейкино ≈19,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24556

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок Ижс 8,32 сотки с готовыми коммуникациями+ новый каркасный домик 30 м2 идет в Подарок! Официально оформлен только участок, никаких лишних налогов и переплат, быстрый выход на сделку. Продается ровный, сухой участок 8,32 сотки Ижс в д. Черново, Богородский городской округ. Правильная форма 38×22 м, участок выровнен трактором. На участке уже всё необходимое для комфортного старта: Новый утепленный каркасный дом 4,6*6 метров (2026 г.). Утепление 100 мм. 12 винтовых свай. Нижние доски обработаны антисептиком. Установлена защита от грызунов. Двухкамерные Пвх-окна, с поворотно-откидным механизмом. Москитные сетки на всех окнах. Панорамная дверь. Объект делался для себя, качественно и на совесть. Полностью готов снаружи, внутри подготовлен под финишную отделку на ваш вкус. Отлично подойдет как дачный дом, временное жилье на время строительства основного дома, гостевой дом, баня. Статус земли: Ижс (никаких взносов, прописка, ипотека, дороги зимой чистит муниципалитет). Скважина с насосной станцией Беломос. Очистная станция Аквалос 5 + дренажный колодец. Электричество 15 квт (в щитке выведена рабочая розетка). Забор по периметру + откатные ворота 4 м + калитка. Участок подготовлен: вспахан, выровнен. Все коммуникации новые, скважиной и Сбо не пользовались. Деревня Черново  обжитое, тихое место. Остановка  5 минут пешком, до Ногинска около 30 минут. Магазин, WB, Ozon. Приличные соседи. Рядом лес и красивая природа. Отличный вариант и для тех, кто ищет участок под строительство, и для тех, кто хочет небольшой загородный дом уже сейчас.