Щелковское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Пашуково д., Богородский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Отличное место для рыбалки, тихого отдыха с семьей или сдачи домика в аренду.»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 25 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,12 млн → дом ≈1,18 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Монино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24555
Рейтинг 77/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 88 % | 14.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 8.2 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 941 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 121 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 179 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пашуково д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пашуково д. | 30 сот. | 12 900 000 | 430 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пашуково д. | 15 сот. | 9 300 000 | 620 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пашуково д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пашуково д. | 17 сот. | 5 300 000 | 311 765 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пашуково д. | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пашуково д. | 17 сот. | 3 800 000 | 223 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пашуково д. | 14 сот. | 9 000 000 | 642 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пашуково д. | 17 сот. | 4 500 000 | 264 706 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пашуково д. | 9,2 сот. | 3 511 200 | 381 652 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 3 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в деревне Пашуково 6,95 соток от собственника. Участок прямоугольной формы, без ограничений. Есть ТУ на подключение газа и электричество. К участку проложили дорогу, хорошие соседи. В 100 метрах находится Пашуковское озеро, недалеко пляж. Отличное место для рыбалки, тихого отдыха с семьей или сдачи домика в аренду. Чистый воздух, березовая роща, водные виды отдыха и спорта. Крупный лес с озерами и соснами для вело-прогулок. В 10 минутах пешком Пятерочка и остановка автобусов до г. Лосино Петровский, где развита вся необходимая инфраструктура-школы, д/сады, поликлиники, Мфц, торговые центры и тд. В 5 минутах на машине отличные конюшни, где можно покататься на лошадях самим или детям. До Москвы всего 30 км, выезд на Горьковское или Щелковское шоссе-всегда есть выбор удобного маршрута. Кадастровый номер 50:16:0103004:1762. Гпзу и Егрн по запросу, пишите, звоните. Точка для самостоятельного осмотра: 55.909970,38.266850.