Объект №24553 · дом · в продаже

Щелковское ш., 23 км от МКАД
Здехово Лайф-2 КП, Щелково гор. округ
Дом 169,4 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 2,58 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 86/100 · уверенность 41 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,76 млн → дом ≈826 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈3,39 млн, покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,52 млн / целевая ≈9,47 млн / пессимист. ≈8,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,83 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24553

Рейтинг 86/100 · уверенность 41 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Купиte Доm С Учacтком Дeшеbле Pынкa. Aдpeс: Московская обл. Г. О. Щёлково тер. Ягодная з/у 129. Площадь дома: 169.4 м2. Площадь ЗУ: 8 соток. Вид разрешенного использования: Для иных видов сельскохозяйственного использования. Рыночнaя цeна aналoгов: oт 7 700 000 Р *. Это реальная возможность купить недвижимость дешевле рынка, а сэкономленные средства можно направить на: ремонт, обустройство, инвестиции, развитие бизнеса, перепродажу с прибылью. Преимущества объекта: Транспортная доступность. Развитая городская инфраструктура. Окружение и экология. Перспективы развития. Как проходит покупка и почему цена ниже рынка? Объект реализуется через официальные торги в рамках. - ФЗ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Это законный способ покупки, но он требует опыта, правильной подготовки документов и понимания процедуры. Но есть нюанс: без опыта легко допустить ошибку в документах, не пройти допуск, не успеть по времени и упустить важное, потерять время, а Главное  Упустить Хороший Объект. Мы сделаем всё за вас: Если хотите купить этот объект без стресса, без бумажной волокиты и с полным сопровождением, мы возьмем процесс на себя: проверим объект. Подготовим документы. Подадим заявку. Примем участие в торгах. Выстроим стратегию покупки. Доведем сделку до регистрации права собственности. О нас и почему нам доверяют: Работаем с 2016 года. 300+ выигранных лотов. 500+ млн Р проведённых сделок. Работаем по договору. Сопровождаем клиента до результата и даже после сделки. Важно! Такие объекты долго Не задерживаются  у торгов ограниченные сроки! Поторопитесь! Если вам интересен этот лот, напишите или позвоните. Напишите Или Позвоните Сейчас, если хотите купить этот объект выгодно и с профессиональной поддержкой. Также можем подобрать для вас другие объекты с торгов со скидкой до 4070% от рынка, под ваш бюджет и цели  Напишите Ваш Запрос! * Рыночная цена является ориентировочной и определена на текущую дату на основании анализа аналогичных предложений, опубликованных в открытых источниках.