Щелковское ш., 16 км от МКАД
Новая Слобода д., Щелково гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 29 %
Земля ≈232 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,63 млн → дом ≈574 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈1 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24552
Рейтинг 81/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 8.3 |
| участок | 5 | 27 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 22.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 232 324 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 626 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 574 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 567 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 10,1 сот. | 5 100 000 | 504 950 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 5 550 000 | 555 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 14,6 сот. | 6 400 000 | 438 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Модуль СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая Слобода д. | 6,5 сот. | 3 100 000 | 476 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Модуль СНТ | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горки-2 СНТ | 10,8 сот. | 2 200 000 | 203 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 250 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок с домом и баней( с обременением) без права собственности, охранная зона. Летняя терраса 15кв. Скважина, электричество. Имеется: 2 яблони, 4 сливы, кусты смородины, 2 парника, летний душ, кладовка, дровник. Вокруг сосновый лес. Продуктовый магазин в 10 мин. В 10 мин озеро Барские пруды. В 15 мин Усадьба Гребнево. Автобусная остановка в 10 мин. 25 от Мкад. Тихо спокойно и уютно.