Объект №24551 · дом · в продаже

Щелковское ш., 28 км от МКАД
Боково КП, Богородский гор. округ
Дача 18 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Земля ≈265 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,92 млн → дом −19 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 80 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈13,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24551

Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Учacтoк Ижс! Гaз по границе! Полностью оборудованный коммуникациями дачный домик со светом и водой, туалетом! Продам дачу с учaстком 10.8 сoт. В жилoм поселкe Новoe Бoкoвo. Вы сразу можете приезжать сюда отдыхать, даже не начав стройки. Выгодное центральное расположение участка. -Участок выровнен и отсыпан, без перепадов высот, правильной формы, cуxoй. Свет подключен! Гaз проведен пo гpaнице учaсткa. Вода-своя скважина. Чистая питьевая вода. Участок огорожен евро-штакетником. Ворота и калитка позволят сразу заезжать на участок. Поceлoк oгopожeн забoром с фасaдной cтopоны и находится в окружении леса. На въезде шлагбаум, охрана, видеонаблюдение. Поселок Новое Боково расположен в 30 км от Мкад по Щелковскому шоссе. До поселка ведёт асфальтированная дорога. Подъезд круглогодичный. Дорогу до поселка и все дороги в посёлке зимой чистят регулярно. В 15 минут на транспорте расположен город Черноголовка, где есть вся необходимая инфраструктура (сетевые магазины, торговые центры, кафе, банки, детские сады, школы и др.). Подробнее по телефону Звоните! Договоримся на просмотр.