Щелковское ш., 24 км от МКАД
Мишнево Лайф КП, Щелково гор. округ
Дача 70 м², участок 6,5 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,05 млн ₽ от 07.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,36 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24549
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 98 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.7 |
| участок | 5 | 23 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 208 881 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 358 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 142 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Новое Литвиново СПК | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сукманиха д. | 6,1 сот. | 1 700 000 | 278 689 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Министерские дачи СНТ | 6 сот. | 725 000 | 120 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новое Литвиново СПК | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мишнево д. | 5,7 сот. | 850 000 | 149 123 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новое Литвиново СПК | 19 сот. | 4 000 000 | 210 526 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мишнево д. | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново-1 СНТ | 13,7 сот. | 2 990 000 | 218 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новое Литвиново СПК | 12 сот. | 2 890 000 | 240 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новое Литвиново СПК | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 062 / 58 333 / 130 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 583 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 404 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 225 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 866 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 509 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Литвиново КП | 70 м² | 6 сот. | 11 500 000 | 164 286 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 70 м² | 7 сот. | 2 750 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Боково д. | 69 м² | 8 сот. | 8 970 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Река КП | 78 м² | 6,5 сот. | 6 800 000 | 87 179 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Березка СНТ | 70 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Назимиха д. | 65 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Савинки СНТ | 70 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 41 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Литвиново-1 СНТ | 78,3 м² | 5,5 сот. | 6 000 000 | 76 628 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Лесной КП | 64 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 39 062 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лайнер СНТ | 60 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.03.2026 | 4 050 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 950 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 4 100 000 (+150 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 500 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в хорошем тихом месте Щелковский р н рядом с деревней Мишнево дом теплый все коммуникации в доме заведены срочно из за этого такая цена! Ипотека не подходит прописки нет.