Объект №24547 · земля с домом · в продаже

Щелковское ш., 8 км от МКАД · земля с домом
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 27 м², участок 1 сот., газоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 27 м²»
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈585 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 585 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 99 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 39 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Щёлково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24547

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Услуги агентов не требуются! Уютная квартира-студия 27 кв. М. В таун-хаузе, построенном в 2016 году из блоков. В доме живет несколько семей. На каждые две квартиры- отдельный вход. Квартира расположена на полуцокольном этаже, окна выходят на тихую сторону. Земля Ижс, огороженная территория, парковочное место во дворе. Квартира теплая, дополнительно сделан теплый пол (включаем очень редко). Вода, газ, электричество  от городских сетей и септик. Договора заключены напрямую с поставщиками, поэтому коммуналка низкая (1,5 т. Р летом и 3 т. Р. Зимой). Все соседи общаются, хорошие отношения. Регистрация без проблем. Преимущества: коммуналка ниже в 2 раза, чем в многоэтажках; парковочное место во дворе, огороженная территория (дети весь день на улице и вы не волнуетесь за них), возможность посидеть во дворе с чашкой кофе или пожарить шашлык! Остановка общественного транспорта- 2 мин. Пешком, до Москвы на автобусе (ст. М. Щелковская) 30-40 мин. На электричке 30 мин (скоростная) или 50 мин. До ст. М. Комсомольская. Инфраструктура: д/сады, школа, магазины, аптеки и проч. 5-10 мин. Пешком. Один взрослый собственник. Без обременений, быстрый выход на сделку, (сделка через нотариуса), вся сумма в договоре. Возможна оплата в рассрочку, рассматриваем варианты!