Щелковское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Райки СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Мощности хватит на полноценный жилой дом.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,27 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бахчиванджи ≈5,1 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24544
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 12.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 270 859 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 625 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 275 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Райки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Райки д. | 11 сот. | 4 210 000 | 382 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аист ТСН | 3 сот. | 850 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свердловский рп | 6,6 сот. | 2 200 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 6,4 сот. | 1 750 000 | 273 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Понизовка СНТ | 11 сот. | 2 740 000 | 249 091 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Понизовка СНТ | 10,5 сот. | 2 740 000 | 260 952 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аист ТСН | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Здоровье-3 СНТ | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 110637973 Продается ровный земельный участок общей площадью 6 соток Семейная ипотека, Прописка., Снт "Райки". Идеальная база для строительства загородного дома вашей мечты! Участок без лишних построек, можно сразу начать возводить дом своей мечты. Всего 23 км от Мкад по Щелковскому шоссе. С инфраструктурой также всё удобно: рядом есть магазины, аптеки, места для питания, а в соседних населённых пунктах школы, детские сады и медицинские учреждения. Коммуникации: Электричество заведено по границе участка, столб установлен. Мощности хватит на полноценный жилой дом. Для кого подойдет: Под семейную ипотеку под 6 процентов. Статус земель позволяет использовать государственную поддержку для строительства дома при соблюдении условий банка. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Межевание проведено, границы вынесены в натуру. Это отличная возможность построить современный коттедж по льготной ставке.