Щелковское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Литвиново пос., Щелково гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Ориентир местонахождения: квартал Залесье 1, дом 33.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈238 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24543
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 9.4 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 237 698 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 902 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Литвиново пос. | 50 сот. | 22 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 2 370 000 | 338 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 9 сот. | 2 881 900 | 320 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 8,5 сот. | 2 980 000 | 350 588 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 9,5 сот. | 3 000 000 | 315 789 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 1 199 000 | 171 286 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 1 270 000 | 211 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 199 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 019 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1 199 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 199 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок правильной прямоугольной формы. Вид разрешённого использования: Под дачное строительство (Строительство жилого дома с правом прописки). Вокруг соседи проживают на постоянной основе. В посёлке проведён свет и проводной интернет. Ширина участка 22 метра, длина 40 метров. Участок со склоном, что делает его не затопленным, удобным для сооружения дренажной и ливнёвой системы. Уникальный природный ландшафт. Живописная территория с сосновым лесом. Рядом река. В трёх минутах езды центр посёлка Литвиново. В шаговой доступности 15 мин. Школа, детский сад, магазины продуктового и бытового назначения, остановка общественного транспорта до Москвы. Ориентир местонахождения: квартал Залесье 1, дом 33.