Щелковское ш., 64 км от МКАД
Композит СНТ, Щелково гор. округ
Дом 186 м², участок 12 сот., кирпич, 2003 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,2 млн → дом ≈2 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 34 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈3,72 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,73 млн / целевая ≈6,96 млн / пессимист. ≈6,18 млн → от пессимистичной прибыль −257 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈16,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24542
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 145 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 767 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 197 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 003 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 769 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Изумрудный Ручей дп | 12,6 сот. | 3 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Изумрудный Ручей дп | 6 сот. | 910 000 | 151 667 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Изумрудный Ручей дп | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Булаково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Булаково д. | 15,4 сот. | 2 100 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Булаково д. | 16 сот. | 3 100 000 | 193 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Булаково д. | 26 сот. | 4 000 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Старопареево д. | 17,2 сот. | 1 600 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Булаково д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 186 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 369 / 38 936 / 159 615 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 729 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 343 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 956 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 183 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -257 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Машино д. | 156 м² | 11,2 сот. | 24 900 000 | 159 615 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Фряново пгт | 196 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 38 265 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Большие Петрищи д. | 234,7 м² | 13,5 сот. | 18 500 000 | 78 824 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Электрон СНТ | 160 м² | 6 сот. | 5 499 000 | 34 369 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Электрон СНТ | 141 м² | 6 сот. | 5 490 000 | 38 936 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кирпичный дом 186 м2 в СНТ, окружён лесом. Под ремонт отделки. Несущие стены и фундамент целы. Капитальная основа сохранена - вложения требуются только в отделку. Документы в порядке, дом на кадастровом учёте. Подходит инвестору или покупателю, который хочет получить капитальное жильё у леса без переплаты за готовый ремонт. Ключевые параметры: Площадь: 186 кв.м Материал стен: кирпич Подвал: двухуровневый, сухой - дополнительная площадь под мастерскую, погреб, кладовую Участок: 12 соток, СНТ Коммуникации: электричество подведено. Документы: свидетельство о наследстве, выписки ЕГРН, технический план дома Выгода: Для инвестора: недооценённый актив. Ремонт отделки увеличит стоимость объекта. Для себя: капитальный дом в тихом месте, ремонт под свои задачи. Двухуровневый подвал - готовые дополнительные площади без затрат на фундамент. Показ по договорённости. Звоните - расскажу детали и согласуем просмотр