Объект №24540 · дом · в продаже

Щелковское ш., 39 км от МКАД
Бобровый Ручей ТСН, Черноголовка гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.01.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 868 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 39 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈18 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24540

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом 60м2 в Снт Бобровый Ручей Московская обл. Вблизи д. Ботово 45КМ От Москвы. Каркасно-щитовой дом с утеплением 100мм. На первом этаже открытая терраса, кухня и спальня, на втором одна комната с большим балконом. Вода из скважины заведена в по летнему. Участок ровный 8 соток, полностью огорожен. На участке есть Берёзовая роща, так же место под огород и отдых, цветы, плодовые деревья и кустарники. Хозблок, уличный туалет и просторная душевая с бойлером для горячей воды. Электричество 15квт. Прямое сообщение с Москвой и Ногинском. От Москвы 45 км. Остановка автобусов 5 мин. Недалеко сетевые магазины Пятёрочка, Верный. Вокруг лес, есть озёра для рыбалки и купания. В снт проживают круглогодично, асфальтированный подъезд, Снт охраняется. Возможность прописки и покупки в ипотеку. Показ в любое удобное время. Участок и дом зарегистрированы. В собственности более 5 лет.