Объект №24539 · дом · в продаже

Щелковское ш., 12 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 50 м², участок 7,5 сот., брус, 1987 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля рядом ≈501 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Гагаринская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24539

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю часть жилого дома площадью 50 кв. М (квартира с кадастровым номером 50:14:0050306:798  Не Доля!) на земельном участке 7,5 соток Ижс в черте города Щелково в 17 км от Мкад на берегу реки Клязьмы. Участок имеет два входа, ровный, с плодовыми деревьями и кустарниками, координаты определены, документы готовы к сделке. На участке имеются кирпичные гараж 35 кв. М., сарай 30 кв. М., скважина. Другие строения находятся в ветхом состоянии и ценности не представляют. Подъезд круглогодичный  асфальт до участка, зимой чистится централизовано. Квартира из трех комнат, кухни и входной группы. Разведено водяное отопление, электричество 15 квт, вода  скважина, возможно газоснабжение по программе догазификации  до Грс 450 метров, дом в черте города. Никто не зарегистрирован и не проживает. Отличное место как для дачи, так и для строительства жилого дома с постоянным проживанием: до остановки автобуса 100 метров; одна остановка или 15  20 минут пешком до железнодорожной платформы "Гагаринская". Магазины, школа, детский сад и вся инфраструктура микрорайонов Чкаловский, Потаповский и Гагаринский в пешей доступности. В полукилометре от дома пляж с чистейшей водой амерьевских карьеров, чуть более километра до лесного массива.