Объект №24537 · дом · снято

Щелковское ш., 21 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., 1994 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 86/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈685 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–213 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,75 млн / целевая ≈6,08 млн / пессимист. ≈5,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,74 млн ₽, маржа 51 %, ROI 103 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; свет — есть.
До ст. Воронок ≈1,1 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24537

Рейтинг 86/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 10 соток с домом 48 м2 , в 15 минутах пешком до ЖД станции Воронок Отличный участок. Ровный, правильной формы, площадью 10 соток достаточно места для большого дома, бани, гаража и сада. Дом на участке бревенчатый. Дом площадью 48 кв. м. Требует капитального ремонта . Коммуникации. К участку подведено электричество 15кВт, есть газ , колодец. Инфраструктура. Обжитой район, хорошие подъездные пути, которые чистят зимой. Рядом живут дружелюбные соседи. Вся необходимая для жизни инфраструктура имеется