Объект №24535 · дом · в продаже

Щелковское ш., 40 км от МКАД
Звезда СНТ, Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 4,3 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %
Земля ≈245 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,05 млн → дом ≈846 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 54 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈395 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Красноармейск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24535

Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение вдали от городской суеты в окружении леса тишины и чистого воздуха, но в транспортной доступности всего 45 минут на автомобиле до МКАД! До Москвы можно доехать по Ярославскому или Щёлковсковскому шоссе, также есть заезд на скоростную трассу ЦКАД. Продается дача 30 кв. м. с участком 4,3 сотки по документам (по факту 6 соток), в Московской области, Щелковский район, СНТ Звезда недалеко от динамично развивающегося поселка Клюквенный. Участок сухой, ровный, правильной формы, имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Обременения и ограничений нет. На участке растут ягодные кустарники, многолетние цветы. Расположен на участке деревянный, двухэтажный домик в котором две небольшие комнаты, достаточно крепки можно использовать как дачу или можно реконструировать, и подойдет для постоянного проживания. Подключено электричество, есть возможность подключить высокоскоростной интернет, туалет на улице (яма). Рядом живут солидные, интеллигентные соседи. Преимущество участка в том, что въезд в СНТ только через автоматические ворота и только для собственников, транзитного проезда нет. В непосредственной близости расположен красивый лес, есть несколько водоемов, замечательное место для отдыха. Документы готовы к продаже. Один взрослый собственник менее 5 лет. Прямая продажа. Звоните, готовы ответить на все вопросы.