Объект №24534 · дом · в продаже

Щелковское ш., 25 км от МКАД
Волга-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 15 м², участок 8 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 50 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,19 млн → дом ≈263 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–469 тыс. ₽/м², медиана 264 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈834 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24534

Рейтинг 66/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дaча в чеpте г. Фpязинo идeальное меcто для oтдыхa и сaдoвoдства! Прeдлaгaeм вaм дачу, распoложeнную в чертe гoродa Фpязинo СНT Boлга1 отличный ваpиaнт для летнeгo oтдыхa или круглoгодичного пpоживaния. Рaсполoжeние: 25 км oт MKAД пo Фряновcкoму шoссe (Щёлковское нaпpaвление). Тихий уголок природы и при этом совсем недалеко от города! Участок: 8 соток, правильной формы, ровный удобно планировать посадки и обустраивать зону отдыха. Участок огорожен забором по всему периметру ваша территория надёжно защищена. Что есть на участке для комфортной жизни и ведения хозяйства: небольшой домик некапитального строения можно жить летом или использовать как гостевой домик; колодец глубиной 4 метра с питьевой водой всегда есть доступ к чистой воде; электричество подключено и заведено в дом можно пользоваться электроприборами; теплица отличный старт для выращивания овощей и зелени; цветочные клумбы и плодовые деревья участок уже обжит и радует глаз. Особенности локации: участок рядом с лесным массивом чистый воздух и живописные виды; хорошие соседи, многие живут постоянно спокойная и дружелюбная атмосфера в СНТ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для садоводства. Круглогодичный подъезд можно приезжать в любое время года. Транспортная доступность: 15 минут пешком до г. Фрязино со всей инфраструктурой и автостанцией, далее автобусом до м. Щёлковская или на автобусе до ж/д платформ ФрязиноПассажирская или Щёлково электричка довезёт до Ярославского вокзала всего за 1 час. Прямая продажа. Просмотр по предварительной договорённости. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.