Объект №24533 · дом · в продаже

Щелковское ш., 38 км от МКАД
Изобретатель СНТ, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 5,3 сот., щитовой, 2007 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 37 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −444 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24533

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная летняя дача в СНТ Изобретатель, деревня Мишнево, рядом с рекой Ворей. Участок 5,3 сотки по ЕГРН, с красивым взрослым садом: декоративные и плодовые деревья, кустарники и многолетние цветы. Участок полностью обжит можно сразу приезжать и отдыхать, не начиная благоустройство с нуля. На участке расположен двухэтажный каркасно-щитовой деревянный дом 6мх4м с мансардой 16 кв. м (общая площадь 40 м2), 2007 года постройки. Три комнаты. Дом предназначен прежде всего для сезонного проживания. Коммуникации: электричество (8 кВт), собственный колодец. Канализации нет, туалет расположен на участке. Отопления нет. На участке также имеется хозблок и место для машины. Рядом - река Воря - с песчаным дном и живописными берегами. До реки Вори - 5 минут пешком. Примерно в 1 км находится остановка общественного транспорта до Фрязино и Щёлково (автолайны каждые 20-30 минут) Рядом магазин. Хорошие подъездные пути, дороги зимой чистят. Участок находится в административных границах деревни Мишнево. Категория земли: Земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: Для садоводства. Газификация СНТ запланирована на 2027 год. Есть техническая возможность проведения проводного интернета. Хорошие подъездные пути (зимой чистят). Хорошая транспортная доступность. В 1 км остановка автотранспорта до ж.д.ст. Фрязино и Щелково (автолайны каждые 20-30 минут) Один взрослый собственник, более 10 лет в собственности, межевание проведено, дом и участок оформлены, документы готовы к сделке, долгов по СНТ нет. Цена 2 800 000 RUB.