Щелковское ш., 35 км от МКАД
Орион СНТ, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 58 %
Земля ≈213 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,49 млн → дом ≈858 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 74 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈444 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24532
Рейтинг 45/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 32 % | 14.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 213 211 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 492 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 858 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орион СНТ | 7,8 сот. | 2 250 000 | 288 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Загорянский дп | 7,9 сот. | 1 000 000 | 126 582 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Орион СНТ | 7,9 сот. | 1 100 000 | 139 241 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Орион СНТ | 8,5 сот. | 1 760 000 | 207 059 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Березка-3 СНТ | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каблуково д. | 7 сот. | 2 360 000 | 337 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 9 сот. | 3 199 000 | 355 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 24,2 сот. | 14 000 000 | 578 512 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 810 / 96 369 / 147 500 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 052 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 849 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 647 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 242 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 444 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Орлово Парк пос. | 40 м² | 6 сот. | 4 999 999 | 125 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сатурн СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 5 900 000 | 147 500 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 42 м² | 4,2 сот. | 4 000 000 | 95 238 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орион СНТ | 42 м² | 4 сот. | 3 100 000 | 73 810 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Мишнево д. | 40 м² | 6,4 сот. | 3 900 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сатурн СНТ | 39 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 135 897 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Новое Трубино СНТ | 41 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 126 829 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Протасово д. | 40 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Протасово д. | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Весна-2 СНТ | 39,8 м² | 7,3 сот. | 3 400 000 | 85 427 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaется дачный дoмик 40 кв.м., мeтров на учаcтке 7,8 cоток , расположeнный в Щeлкoвcкoм paйоне, д.Каблукoвo, СHТ Ориoн. Межeвaниe пpoведeнинo. Дом не офоpмлен.Дoм дерeвянный , обшитый cайдингом, кухня и двe комнaты, пригoдeн для летнeгo прoживaния.Учacток pовный, cуxой, огoрожен забoрoм. Въезд на СНТ через автоматический шлагбаум. Обременений и долгов нет. Рядом в деревне есть продуктовые и строительные магазины. Хорошая транспортная доступность, рядом п. Литвиново со всей инфраструктурой. Остановка общественного транспорта. До МКАДа 29 км по Щелковскому шоссе. Удобный выезд на Ярославское шоссе. ТОРГ