Щелковское ш., 33 км от МКАД
Огуднево д., Щелково гор. округ
Дом 25 м², участок 6,2 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,74 млн → дом ≈857 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 73 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈140 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈9,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №24531
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 5.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 3.1 |
| участок | 5 | 20 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 061 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 743 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 857 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Огуднево д. | 16 сот. | 6 700 000 | 418 750 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Огуднево д. | 25 сот. | 6 000 000 | 240 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Огуднево д. | 17,5 сот. | 5 500 000 | 314 286 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Огуднево д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Огуднево д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 10 сот. | 3 949 999 | 395 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 8,1 сот. | 7 000 000 | 864 197 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 11 сот. | 3 200 000 | 290 909 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 333 / 112 500 / 203 125 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 438 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 266 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 094 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 750 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 140 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Малые Петрищи д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Протасово д. | 32 м² | 7,2 сот. | 6 500 000 | 203 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Малое Шастово СНТ | 20 м² | 9,1 сот. | 1 790 000 | 89 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Новое Литвиново СПК | 30 м² | 6,9 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Маврино ДП | 31 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 145 161 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Сады на Реке дп | 32,3 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 108 359 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Новое Литвиново СПК | 32 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2293427. Полноценный домик в деревне Огуднево (Щёлковский р-н). Каркасный дом от компании "Зодчий" Жилая площадь 18,9 кв. м, а за счёт мансарды больше полезного пространства. Участок 6 соток ровный, удобный: можно сразу планировать